Welkom

Hey Stadswonen huurder! 

Welkom op de SHS website!  

SHS staat voor Stichting Huurdersbelang Stadswonen. We zijn een organisatie die opkomt voor de rechten van iedereen die bij Stadswonen huurt. Dit doen door in overleg te gaan met Stadswonen, de gemeente, en andere belanghebbenden. We proberen de huur zo laag mogelijk te houden en laten van ons horen als we het ergens niet mee eens zijn.   

Waarom is dat relevant voor jou?  

Wij maken ons hard voor lagere huren en komen op voor je huurrecht. 

Wat we de afgelopen periode onder andere bereikt hebben is: 

-Limiet op administratiekosten. 

-Schilderkosten naar €0,- 

-Gewonnen rechtszaak omtrent energiebelasting. 

Als jij een conflict hebt met Stadswonen kunnen we jou misschien wel helpen. In principe benader je eerst je eigen wooncommissie. Kom je er niet uit? Dan helpen we je graag. Als je een mailtje stuurt naar communicatie@huurdersbelang.nl helpen we je verder op weg. 

Stadswonen zelf is bereikbaar voor de meeste algemene vragen maar wij zijn er voor je als je er niet uit komt. 

Heb je interesse om ons te komen helpen? Stuur dan je CV en motivatie naar communicatie@huurdersbelang.nl en wie weet werken we binnenkort samen! 

Recent nieuws
  • Hoger beroep bevestigt hoogte en wijze 7,8 miljoen euro teruggave energiebelasting voor huurders Stadswonen Rotterdam
    29 May 2024

    Huurders van Stadswonen Rotterdam hebben recht op 7,8 miljoen euro aan teruggave energiebelasting. Dat is het oordeel van het gerechtshof in Den Haag, dat op 21 mei 2024 uitspraak deed in de zaak die door Stichting Huurdersbelang Stadswonen (SHS) is gewonnen.  Deze gelden waren al bij Stadswonen ter beschikking, alleen door deze uitspraak is duidelijk dat de teruggave onder de servicekosten vallen, wat de verdeelmethodiek onder de huurders is en of er extra kosten in rekening mogen worden gebracht.   

    Elke Nederlander met een elektriciteitsaansluiting betaalt energiebelasting bij het gebruik van elektriciteit. Hoe meer je gebruikt, hoe meer belasting je betaalt. Omdat de belastingdienst energiegebruik als een basisbehoefte ziet, trekt de belastingdienst elk jaar een vast bedrag van die belasting af. Als je een eigen aansluiting hebt, verrekent de energieleverancier dit via de elektriciteitsrekening. 

    Bij Stadswonen is er echter meestal sprake van één aansluiting per complex, waar tot wel enkele honderden individuele huurders wonen.  Zij betalen allemaal hun energiekosten en belasting via Stadswonen. Aangezien er maar één aansluiting is, verrekent de energieleverancier maar éénmaal de belastingvermindering bij de elektriciteitsrekening van een complex.  

    Stadswonen is als verhuurder de enige die in zo’n situatie de misgelopen belastingvermindering terug kan vragen bij de belastingdienst. Hoewel het deze teruggaveverzoeken wel heeft ingediend én hier geld voor heeft ontvangen, is dit tot nu toe niet uitgekeerd aan de huurders, omdat er nog geen overeenstemming was met de huurdersorganisatie over of de teruggave onder de servicekosten valt, wat de verdeelmethodiek onder de huurders is en of er kosten in rekening mogen worden gebracht. Al in 2019 adviseerde SHS dit geld uit te betalen aan de huurders die daar  volgens de wettelijke systematiek recht op hadden.  

    Met het advies van SHS ging Stadswonen niet mee. Stadswonen had een andere verdeling voorgesteld en was van mening dat de gemaakte kosten voor de teruggaveverzoeken aan de huurder doorgerekend kon worden. Stadswonen was onder andere voor een verdeling waarbij alle huurders, ongeacht of zij volgens de wetgever recht hadden op een teruggave, op basis van collectiviteit evenveel teruggave kreeg, in plaats van een teruggave op complexniveau, zoals in het besluit is geregeld.  

    Dit meningsverschil was, nadat er verschillende oplossingen van beide kanten zijn geboden, aanleiding om een rechtszaak te starten. In maart 2023 oordeelde de kantonrechter  in Rotterdam dat huurders recht op deze teruggave hadden, wat in overeenstemming was met het advies van SHS. Op dat moment bedroeg dit al meer dan 3,7 miljoen euro over de periode 2010-2019. De afgelopen drie jaar is dit bedrag opgelopen tot maar liefst 7,8 miljoen euro 

    Lang proces  

    In 2017 meldde Stadswonen dat er aanvragen voor teruggave energiebelasting waren gedaan en vroeg SHS om advies wat met deze gelden te doen. Hierop volgden vele overleggen en mailuitwisselingen. Dit resulteerde begin 2019 in een advies van SHS dat de teruggave een onderdeel van de servicekosten vormt en dus aan de huurders toekomt. Stadswonen moest deze volgens het advies van SHS volgens een door de overheid vastgestelde systematiek verdelen onder huurders die hier recht op hadden. Zowel toen als nu werd gesteld dat Stadswonen de kosten die het maakt voor het teruggaafproces niet mag doorberekenen aan de huurders.  

    Oordeel gerechtshof  

    Met de uitspraak van het gerechtshof Den Haag staat nu vast dat de teruggave van de energiebelasting onderdeel is van de servicekosten. Dit betekent dat huurders die in de betreffende periode (2010 – 2022) bij Stadswonen wonen en/of woonden, recht hebben op een terugbetaling van de te veel betaalde energiebelasting.   

    Het gerechtshof in Den Haag heeft SHS ook in het gelijk gesteld dat Stadswonen verplicht is om de ontvangen teruggave te verdelen onder de huurders conform de wettelijke bepalingen. Het hof wees de stelling van Stadswonen af dat zij zelf mocht bepalen wat er met de verdeling van de teruggave gebeurde. Daarnaast was het hof het met SHS eens dat Stadswonen de kosten die het in verband met het aanvragen van de teruggave gemaakt heeft, niet aan de huurders door mag berekenen. De te veel betaalde administratiekosten moet Stadswonen volgens het gerechtshof ook terugbetalen aan huurders.  

    Ralf Stammen, dossierhouder servicekosten bij SHS: “We zijn blij dat er nu een duidelijke uitspraak ligt. Stadswonen kan na al die jaren overgaan tot een juiste, eerlijke en rechtmatige uitbetaling van het geld waar de huurders en oud-huurders recht op hebben. Tegelijkertijd stemt het treurig, want dit hele proces heeft een gigantische hoeveelheid tijd, energie en huurdersgeld gekost. Dat terwijl de uitspraak van het hof geheel in lijn is met het advies dat SHS in 2019 al heeft gegeven.”  

    Gevolgen voor Huurders  

    SHS gaat nu op zo kort mogelijke termijn met Stadswonen in gesprek. SHS wil afspraken maken over de termijn waarin Stadswonen de bijna 8 miljoen euro aan de (voormalige) huurders over zal maken en wat de verdeling tussen de bewoners van een onzelfstandige unit zal zijn. Hierover is al goed contact tussen Stadswonen en SHS. “Onze inzet is dat dit zo snel mogelijk, eerlijk en op een transparante wijze gebeurt. Ook vinden wij dat Stadswonen zich ervoor moet inzetten op het geld ook zoveel mogelijk terecht te laten komen bij de voormalige huurders die hier recht op hebben”, aldus Stammen.   

    Voor meer informatie of verdere vragen kunnen huurders contact opnemen met Stichting Huurdersbelang Stadswonen via communicatie@huurdersbelang.nl.  

    Over Stichting Huurdersbelang Stadswonen  

    Stichting Huurdersbelang Stadswonen behartigt de belangen van alle huurders van Stadswonen Rotterdam, het onderdeel van woningcorporatie Woonstad Rotterdam voor studenten en starters. De stichting streeft naar eerlijke en transparante servicekostenafrekeningen en zet zich in voor de rechten van huurders.  

    Meer over dit onderwerp lezen? 

    Noot: Op 25 mei hebben wij dit ook al gepubliceerd. In deze versie is het nog duidelijker gemaakt waar het geschil over ging.

  • Huurders van Stadswonen Rotterdam hebben recht op €3,7 miljoen (2010-2019) aan energiebelastingteruggave, volgens de Rechtbank Rotterdam. Hoger beroep geeft vervolg.
    07 April 2024

    De rechtbank Rotterdam heeft geoordeeld dat studenten tussen 2010 en 2019 recht hebben op een teruggave van meer dan 3,7 miljoen energiebelasting door Stadswonen Rotterdam. Het door de huurders van Stadswonen terug te ontvangen bedrag is sindsdien opgelopen tot meer dan 6 miljoen Euro. Stadswonen is van mening dat ze zelf mocht kiezen wat er met het geld zou gebeuren, maar de rechter heeft dit verworpen. Stichting Huurdersbelang Stadswonen (SHS) is blij met de uitspraak: “Dit dossier loopt bij ons al 6 jaar en met deze uitspraak krijgen studenten eindelijk waar ze recht op hebben.” Zegt Ralf Stammen, dossierhouder servicekosten. Helaas heeft Stadswonen bekend gemaakt dat zij in hoger beroep gaan. Dit hoger beroep dient op 8 april om 13:30 in Den Haag. 

    Hoe zit het met de energiebelasting?

    De energiebelastingteruggave ontvang je als je een eigen aansluiting hebt via je elektriciteitsrekening. De meeste studentencomplexen hebben echter één gezamenlijke aansluiting. Hierdoor wordt maar voor 1 aansluiting automatisch de belastingteruggave verrekend. Voor de overige eenheden moet een verzoek bij de Belastingdienst ingediend worden door de verhuurder. Dit is door Stadswonen gedaan, de gelden zijn door Stadswonen ontvangen, maar nog niet met de (ex-)huurders verrekend. 

    Lang proces

    Op basis van deze uitspraak moet er tussen 2010 en 2019 meer dan € 3,7 miljoen aan energiebelastingteruggave worden terugbetaald aan de huurders. SHS betreurt het dat Stadswonen heeft besloten in hoger beroep te gaan tegen de uitspraak van de kantonrechter. Het hoger beroep zal het proces vertragen en de uitbetaling van de teruggave aan de huurders nog verder uitstellen. Door de trage gang van zaken hebben de huurders door de inflatie al een koopkrachtverlies van ongeveer een miljoen euro geleden. 

    Voor meer informatie of verdere vragen kunt u contact opnemen met de Stichting Huurdersbelang Stadswonen via communicatie@huurdersbelang.nl

    De uitspraak is te lezen via: http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBROT:2023:1851 

    Over de Stichting Huurdersbelang Stadswonen

    Stichting Huurdersbelang Stadswonen is de belangenbehartiger van alle huurders van Stadswonen Rotterdam, onderdeel van woningcorporatie Woonstad Rotterdam​. 

    Q&A

    Wat was de uitspraak van de kantonrechter in deze zaak?

    De kantonrechter heeft geoordeeld dat de teruggave van de energiebelasting moet worden beschouwd als onderdeel van de servicekosten, zoals gebruikt in artikel 5a Wohv en artikel 7:237 lid 3 BW. Dit betekent dat de teruggave van energiebelasting niet kan worden ‘losgetrokken’ van de servicekostenafrekening voor elektriciteit. Dit is in overeenstemming met de bedoeling van de teruggaveregeling en de algemene korting op de energiebelasting. 

    Wat betekent dit voor huurders?

    De uitspraak betekent dat huurders die bij Stadswonen elektriciteit zonder eigen aansluiting in hun servicekosten hebben betaald een teruggave van de (te veel) betaalde energiebelasting en de hierover teveel betaalde administratiekosten. De verdeling van het bedrag van de energiebelastingteruggave onder de huurders is in de uitspraak van de rechtzaak vastgesteld, uitgezonderd de verdeling binnen een WOZ eenheid (een onzelfstandige unit).  

    Wanneer krijgt de huurder zijn geldt terug?

    SHS hoopt dat zo snel mogelijk de in aanmerking komende huurders op een eerlijke manier hun geldt terugkrijgen. Helaas heeft het proces verdere vertraging opgelopen, omdat Stadswonen Rotterdam in hoger beroep tegen de uitspraak is gegaan. 

    Hoe kan ik contact opnemen met Stichting Huurdersbelang Stadswonen voor meer informatie?

    Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Stichting Huurdersbelang Stadswonen via e-mail op communicatie@huurdersbelang.nl of een bezoek brengen aan hun kantoor op Goudse Rijweg 523, 3031 CG Rotterdam.